明年起不少縣市的台中民間二胎公告現值將調升台中銀行二胎1％以內，官員提醒，若民眾考慮轉移土地、想少繳土地增值稅，必須在12月完成訂約且在30日內完成土增稅申報。
國稅局官員指出，依照我國土地稅法規定，申報土增稅時間若在移轉契約簽署的30日內，則以訂約日當年的公告現值計算土增稅，反之則是收件日時間為標準。換言之，民眾必須在28日前完成訂約、並在30天內申報，才能享有今年較低的公告現值，如果逾期申報稅額標準就會變成明年較高的公告現值。
台北市、台南市、宜蘭縣已率先公布明年之公告現值，預計將分別調整0.8％、0.92％、0.54％，官員建議，如果是調漲的縣市民眾要做土地移轉，可在本月盡快訂約、1月底前申報。
依據我國土地稅法第30條規定，土地所有權移轉，申報人於訂立契約之日起30天內，向土地所在地地方稅捐稽徵機關申報土地增值稅，而增值稅的計算基礎是以訂約日當期之公告土地現值為移轉現值。但如果超過30日申報，就必須以受理申報機關收件日當期的公告土地現值為移轉現值核算土地增值稅。
需要注意並非所有房產都可以台中民間二胎進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸也就是說房屋要所處位置優越交通便利配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請房屋二胎。需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金餘額而房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%。
官員舉例，若A小姐與B先生訂約出售台南市土地，該土地在今年土地公告現值為每平方公尺7萬元，但108年調漲為每平方公尺7.5萬元。此時，只要A小姐在訂約日起的30天內，即為明年1月22日前完成土地增值稅現值申報，可適用今年每平方公尺7萬元核算應繳納土地增值稅。
不過，如果A小姐是超過30日申報期限才提出申報，就必須以收件日的公告現值做為移轉現值，每平方公尺公告現值將從7萬元變7.5萬元，土地增值稅額也因此增加。
官員也提醒，明年多數縣市主張調漲公告現值，因此今年底的申報人潮預計會非常多，盡早訂約並申報比較保險。
隨著金融行業不斷創新，很多金融機構都可以為大家辦理房屋二胎貸款。也就是說，貸款未還清的房子可以再次辦理抵押貸款。那麼，房子二次抵押貸款能貸多少呢？小編在這裡為大家介紹一下相關內容。根據相關規定，房子中歸屬借款人的部分才能夠申請貸款。我們通過一個例子說明一下：比如一套房子現在的市場價格為80萬元，其中有50%還未還清。那麼，屬於借款人的價值為40萬元。大家在申請房子二次抵押貸款時，可貸額度就絕對不可能超過40萬元。
房子二次抵押貸款能貸多少除了與房屋的價值有關以外，還與以下內容有關：
1、房子所處的地理位置。如果房子的位置較好，有較強的保值、增值空間，那麼房子二次抵押貸款能貸額度會高一些。
2、還款人的信用情況以及財產情況。如果借款人有著較好的信貸記錄和比較雄厚的經濟實力，那麼房子二次抵押貸款能貸額度會高一些。
3、借款人的職業和收入。一般情況下，公務員、醫生、教師、大型國企員工、上市公司員工的貸款額度會比較高。
4、商業銀行的貸款政策。因為我國是金融業在逐漸市場化，所以各大商業銀行的貸款政策都會略有不同。一般來說，政策較為寬鬆的銀行二次抵押貸款額度較高。
綜上所述，房子二次抵押貸款能貸多少與很多因素有關，基本需要根據當時的實際情況來確定。小編建議大家多諮詢幾家銀行，以便找到最令自己滿意的貸款方案。
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